практикующий юрист
Нет файла
Нет файла
Именно такие новости сегодня увидел в Деловом Квартале и других СМИ.
Проблема строительства многоквартирников на землях ИЖС давно известна, но даже я удивлен масштабам.
На каком основании происходит снос? На основании положений о самовольных постройках. А именно: один из альтернативных признаков самовольных построек обозначен как строительство на землях, не отведенных для этих целей. И означает этот признак не только целевое назначение земельного участка, но и его разрешенное использование.
В целом я согласен. С точки зрения закона. Есть постройка (пусть и многоквартирный дом), есть признаки самовольности строительства. Вроде бы, должен быть снос.
Но. Тысячи людей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, кто-то вообще не имеет своего угла. Органы всех уровней встречаются с застройщиками, обсуждают темпы строительства. Говорят, что надо строить больше.
Неужели все эти многоквартирники не пригодны для жилья, за исключением того, что они построены на землях ИЖС? И неужели, изменение правового режима участка невозможно ни в одном из этого 71 случая для сохранения постройки? Эти вопросы сейчас почти не имеют значения в вопросе сохранения постройки, но что-то мне подсказывает, что они должны рассматриваться. Не забываем и о том, что горе-застройщики умудряются «продать» (разумеется, самоволку нельзя законно продать) квартиры в таких объектах горе-покупателям, которые передают деньги.
Конечно, самовольное строительство — это правонарушение. Конечно, его нельзя поощрять. Но зачем рубить с плеча? Неужели бороться с этим можно только путем сноса? Что по поводу уголовной ответственности для руководителей организаций-застройщиков многоквартирных домов? И для частных лиц, осуществляющих постройку многоквартирников. Что насчет выработки процедуры передачи многоквартирника третьему лицу (публичному образованию, другому застройщику) с земельным участком под ним? При этом с выплатой горе-застройщику стоимости только потраченных материалов по результатам оценки. Что по поводу усиления строительного надзора в этой части (неужели муниципальное образование не может отследить строительство многоквартирника на ранних стадиях строительства??) Думаю, такие условия во многом охладят пыл недобросовестных застройщиков.
Да, разумеется, для этого надо менять правовое регулирование. Разумеется, нужно тысячу раз подумать. Но что-то внутреннее подсказывает, что подумать здесь очень нужно.
